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最新消息！小枧湿地公园.37亩优质江景地块再次转卖！

这块地就是绵投去年12月在小枧拿下的大河村85号地块，总价11.4亿元，成交楼面价.14元/㎡，仅次于朗诗大发、华宇、印江山1-3期项目。

今年1月12日，绵投全资子公司瑞豪就发布了%股权转让公告，进行了预披露，不过并没有明确转让方式及价格。

今年5月7日，绵投再次挂牌转让该地块，挂牌总价.万元，其中股权挂牌底价：.万元；债权金额：.万元。挂牌终止时间为年6月2日。

在小枧，如此优质的江景地块却如此命途多舛。

是周边配套不行？附近房子卖得不好？还是房价起不来？

我们先来了解下地块的详细信息：

85号地块

出让面积：.76㎡（.37亩）

规划用地性质：二类居住用地（商业建筑面积≤10%总计容建筑面积）

容积率：≤2.8

建筑限高：≤60米

建筑密度：≤20%

绿地率：≥30%

1、地块位于小枧大河村，绵阳1.5环线上，属于涪江两岸（小枧片区），在大河路、大河北路、绵盐路、利民南路围合之处，最靠近涪江。

2、地块面朝小枧湿地公园，背靠片区主干道——绵盐路，向东沿彩虹路可达才开不久的东山公园，东南侧不远就是三江大桥，可直达经开区，总体来说，交通还是蛮便利的。

3、周边已有配套包括在建的富乐二中、妇幼保健院，距离小枧正在转让的.39亩商业地块不远。

这块地无论是地理位置还是资源匹配度，都算是小枧板块最“黄金”的地段。

再看板块的新房情况，富临、朗诗大发、华宇、阳光城、金科、中金、东原等大牌开发商云集。目前主要在售的是富临绵州水郡、阳光城·江山悦、置信丽都花园城2期、优品道邦泰公园府、东原凯越印江山。

绵州水郡目前主要是4-7期在售，其中5、7期主打高层，参考售价-00元/㎡；4期、6期均是错层板式洋房，参考均价10元/㎡起。根据4月备案数据显示，绵州水郡以套的成绩，位居小枧片区第一名，全市第四名，成交均价是TOP10中最高的。

阳光城江山悦主打纯洋房住宅，项目从开盘到现在，售价是一路走高，目前，成交均价在10元/㎡左右，销量仅次于绵州水郡。

湿地公园的成功打造，让小枧成为了绵阳改善的狂欢主场，湿地公园附近二手房少，即便新房价格位居高线，但板块的成交依然活跃，属于“走量又走价”。

而且，不仅楼市成交热度高，在土地市场，因为地理位置、配套原因，这块地