千呼万唤，房产税真的要来了。

据财新网报道，全国人大常委会工作报告提请十三届全国人大一次会议审议。报告明确指出，年要继续加强立法工作，落实税收法定原则，“研究制定房地产税法，修改税收征收管理法”。

3月5日的总理政府报告中，稳妥推进房地产税立法也被定位今年的重点工作之一。

这些年里，虽然一直伴随着争议，依然有很多人盼望着房产税能够出台。在他们看来，房产税能带动房价大跌，自己就能以较低价格上车。

但是当房产税真正要来的时候，当初的翘首以盼，现在已然变成了百感交集。

为什么会这样呢？铜板君先带大家认识一下，到底什么是房产税。

房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。既然是财产税，只要你有房子，就需要缴税，至于缴多少，就看给你房子估值多少。

由于持有房产要缴税，持有越多成本越高，因此富裕阶层会倾向于少持有甚至卖出去，大面积抛售，从而造成房价下跌。这就是许多盼望房产税的人的想法。

但这种想法有几个问题：第一，税率。假如税率高，富人确实会减少持有。但是对普通人来说，本来不用缴税的房子，现在不是新增了一笔不菲的支出吗？辛辛苦苦积攒了大半辈子，似乎是能买得起房子了，但是一想以后每年还要缴纳高额的房产税，难免灰心丧气。

如果税率低呢？铜板君不说，各位铜粉也明白，富人的持有成本低，为什么要抛售？

真正理想的转态下，应该是差别税率，贵的房子多征税，便宜的估值低的少征甚至不征，或者对无房族采用对应的税收减免和补贴政策。这就涉及到很多层面，是一个系统工程，自然无法在短时间内实施

第二，房子在谁手里。房价高企，固然炒房是一个重要原因，但是并不代表房子都在炒房者的手里。除了热点地区热点楼盘，大多数房产，恰恰在普通人手里。对于这些人来说，房子是安居乐业的基础，是安身立命的所在。收税，不可能就把房子卖了。不收税，也很难再多买几套。

真的要是房产税引起房价大跌，大量的工薪阶层、房贷一族出现违约，后果难以设想。这样的局面，国家和政府当然不愿意看到。

房子是用来住的，不是用来炒的。这句话的真是含义是说，住房就要花钱，无论是买还是租，反正不可能白送。另一层，承认泡沫，但是国家不希望泡沫继续扩大，但也不希望房价大跌造成泡沫破裂，日本的例子在前，我们怎么可能重蹈覆辙。稳定，稳定，还是稳定。

至于无房一族，从关于提高个税起征点的讨论就可以看出，国家和政府的思路是想办法把个人的收入提上去，能够跟的上甚至超过放缓的房价，这样一来，买房的压力不就变小了吗？

与其把买房的希望寄托在房产税上，倒不如开动脑筋多增加个人收入，无论是增强工作能力，还是提高投资水平，都是着眼长远切实可行的好办法。

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