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把房地产看成人的身体，分别对应了不同的部位。开发商“拿地”是上游，只有拿地才能扩张，也最直观的反映了房企对后市的情绪，可以称为“头部”。新房的销售是中游，只有把房子换成购房者的真金白银，才能转换成房企的回款，可以称之为“臂膀”。二手房是下游，房子卖给购房者之后，并不会凭空消失，以二手房的形式在市场中堆积下去，我们可以称之为“腰部”。在年，这三个部位的表现大为不同，准确的说，房地产已经变成了“铜头铁臂豆腐腰”。拿地端的“头部”依然坚挺，热点城市“地王”频出，比如，苏州卖了7块地，历经轮竞价，高达99.8亿成交价，福州一次土拍就卖了亿，超过了去年土地出让金的50％，徐州历经13个小时，轮的竞价才卖出去一块地，前段时间，杭州拍出了高达5万元以上的楼面价。新房销售的“臂膀”也很有力，杭州数千人认筹两百多套房，南京一人退房引来19人争夺房源，苏州买房全款还得托关系，郑州库存降到近几年最低。但是，二手房这个“腰部”，却显得很脆弱。数据显示，年4月，10大重点城市二手住房成交量指数为.84，比3月下降27%，专家指出，从量在价先的一般性规律看，重点城市房价下跌压力已至。而根据房产研究机构发布的5月份数据，在一线城市中，广州环比下跌3.94%，跌幅最大；北京环比下跌0.33%，上海环比下跌0.41%。要知道，从去年10月开始,已经连续7个月，有超过10个城市二手房价格环比下跌，大部分都是当前的热点城市。显然，二手房已经成为目前楼市的一个“软肋”。这一现象值得重视，尤其是在六月份，出现二手房下跌的压力会加剧。原因很简单：调控次数越来越快，堪称“密集”。最新数据显示，4月份各地发布房地产调控的次数达到了60次，5月份达到了41次，短短两个月的时间，各个城市楼市调控措施层出不穷。显而易见的是，在6月份，调控的次数只会多不会少，力度只会紧，不会松，二手房市场的抛压自然有增无减。因此，在下半年，房价走势也会见分晓。第一，部分热点城市，土拍和新房依然会抢手，新房均价很难降。作为“铜头铁臂”的土拍与新房销售，虽然会受到调控发力的影响，但一二线城市有长期人口流入的基础，新房限价盘的性价比依然诱人，无论刚需还是炒房客，都有足够动力去“搏一把”。第二，二手房源积压较多的城市，下跌可能性较大。据兴业证券房地产团队发布的报告，截止5月下旬，监测的19个城市中，二手房挂牌达88万套，环比升1.7%。其中杭州、厦门环比升7.1%、3.6%。最新数据显示，成都二手房成交同比跌21%，环比跌55%，五月以来累计同比跌幅6%，杭州同比跌28%，环比降10%，年初至今成交量累计同比降幅达17%。也就是说，类似杭州、成都这些城区扩张过于迅速的城市，即便人口用长期流入的支撑，但短期二手房源积压，房价倒挂形成的缺口，会使反映市场真实情绪的二手房价步入下行通道。